162 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 154,8 m² · constr. 1969 · terrain 2 265,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 265,2 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 398 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882146416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
67045882146416100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 70 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-08 · 89 m · Vendu 478 000 $ (3 333 $/m²) 143,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 578 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +31 070 $ | 591 648 $ Poids 56 % |
| 2 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 589 899 $ Poids 54 % |
| 3 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −30 311 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 581 137 $ Poids 46 % |
| 4 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −29 600 $ · Ajust. âge −27 648 $ | 642 668 $ Poids 45 % |
| 5 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −56 102 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 675 408 $ Poids 30 % |
| 6 | 311, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-03-17 · 679 m · Vendu 455 000 $ (3 634 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +53 786 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 567 455 $ Poids 27 % |
| 7 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 711 257 $ Poids 22 % |
| 8 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +55 142 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 745 043 $ Poids 20 % |
| 9 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −26 158 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 732 $ Poids 17 % |
| 10 | 118, rue Bizet, Châteauguay 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 619 $/m²) 172,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −32 390 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 654 355 $ Poids 16 % |
| 11 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +51 401 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 751 228 $ Poids 16 % |
| 12 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +40 922 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 719 625 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.