121 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 110,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,7 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 255 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882148588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
67045882148588000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 17 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 851 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +40 457 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 519 $ Poids 55 % |
| 2 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 520 149 $ Poids 55 % |
| 3 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 605 337 $ Poids 52 % |
| 4 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 527 425 $ Poids 50 % |
| 5 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 739 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 679 239 $ Poids 48 % |
| 6 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 464 752 $ Poids 48 % |
| 7 | 336, Avenue Brahms, Châteauguay 2025-11-11 · 905 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +31 444 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 092 $ Poids 47 % |
| 8 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 508 498 $ Poids 46 % |
| 9 | 174, rue Wagner, Châteauguay 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 052 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 555 102 $ Poids 44 % |
| 10 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 444 477 $ Poids 43 % |
| 11 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 119 696 $ Poids 41 % |
| 12 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 919 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +53 966 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 594 907 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.