115 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 134,8 m² · constr. 1994 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882149382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
67045882149382400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 67 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-08 · 340 m · Vendu 478 000 $ (3 333 $/m²) 143,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 578 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 575 045 $ Poids 55 % |
| 2 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 323 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 376 $ Poids 40 % |
| 3 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +51 787 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 669 285 $ Poids 39 % |
| 4 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +40 164 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 653 991 $ Poids 38 % |
| 5 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 886 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 690 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 605 260 $ Poids 38 % |
| 6 | 311, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-03-17 · 916 m · Vendu 455 000 $ (3 634 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 578 889 $ Poids 37 % |
| 7 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 696 497 $ Poids 37 % |
| 8 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 154 834 $ Poids 35 % |
| 9 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 160 846 $ Poids 32 % |
| 10 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −24 374 $ · Ajust. âge −58 905 $ | 673 859 $ Poids 31 % |
| 11 | 341, rue Carrière, Châteauguay 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 764 151 $ Poids 30 % |
| 12 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 709 619 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.