60 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 109,3 m² · constr. 1982 · terrain 3 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 774,4 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 309 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882261523500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
67045882261523500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 51 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 828 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 602 845 $ Poids 68 % |
| 2 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 967 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 587 569 $ Poids 64 % |
| 3 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 696 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 129 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 619 190 $ Poids 63 % |
| 4 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 801 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 591 244 $ Poids 60 % |
| 5 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 891 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 564 773 $ Poids 56 % |
| 6 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 525 309 $ Poids 55 % |
| 7 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 131 600 $ Poids 54 % |
| 8 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 853 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 676 353 $ Poids 53 % |
| 9 | 336, Avenue Brahms, Châteauguay 2025-11-11 · 812 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +29 581 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 532 479 $ Poids 51 % |
| 10 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 667 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +51 594 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 660 660 $ Poids 50 % |
| 11 | 174, rue Wagner, Châteauguay 2025-08-27 · 959 m · Vendu 530 000 $ (5 052 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 619 331 $ Poids 50 % |
| 12 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 532 848 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.