53 Rue COTEAUX · Mercier
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 98,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 838,2 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 302 000 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892108147900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
67045892108147900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 59 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 568 896 $ Poids 57 % |
| 2 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 598 665 $ Poids 56 % |
| 3 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 639 239 $ Poids 54 % |
| 4 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 582 679 $ Poids 49 % |
| 5 | 397, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 546 000 $ (6 026 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 533 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 565 436 $ Poids 48 % |
| 6 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 265 183 $ Poids 46 % |
| 7 | 336, Avenue Brahms, Châteauguay 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 516 091 $ Poids 42 % |
| 8 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 640 551 $ Poids 39 % |
| 9 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 515 053 $ Poids 39 % |
| 10 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 803 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 605 238 $ Poids 38 % |
| 11 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie −25 576 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 575 464 $ Poids 36 % |
| 12 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +47 477 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 677 747 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.