55 Rue COTEAUX · Mercier
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 111,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 002,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 198 800 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892108625900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
67045892108625900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 14 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +29 277 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 609 697 $ Poids 51 % |
| 2 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 575 512 $ Poids 42 % |
| 3 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 548 617 $ Poids 40 % |
| 4 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 570 744 $ Poids 40 % |
| 5 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +44 532 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 603 194 $ Poids 40 % |
| 6 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 127 393 $ Poids 38 % |
| 7 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +58 118 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 645 383 $ Poids 34 % |
| 8 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 900 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 517 919 $ Poids 32 % |
| 9 | 341, rue Carrière, Châteauguay 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −23 782 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 646 430 $ Poids 31 % |
| 10 | 336, Avenue Brahms, Châteauguay 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +34 705 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 519 603 $ Poids 30 % |
| 11 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 510 348 $ Poids 30 % |
| 12 | 397, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 546 000 $ (6 026 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 533 $ · Ajust. superficie +62 977 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 604 910 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.