92 Rue COTEAUX · Mercier
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 91,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 278,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 165 300 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892115509100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
67045892115509100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 9 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 527 954 $ Poids 41 % |
| 2 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 585 783 $ Poids 41 % |
| 3 | 397, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 546 000 $ (6 026 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 533 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 544 344 $ Poids 39 % |
| 4 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 544 691 $ Poids 38 % |
| 5 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 242 962 $ Poids 35 % |
| 6 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −33 326 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 547 094 $ Poids 33 % |
| 7 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 651 783 $ Poids 30 % |
| 8 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 550 413 $ Poids 29 % |
| 9 | 336, Avenue Brahms, Châteauguay 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 472 786 $ Poids 28 % |
| 10 | 336, rue Dupuis, Châteauguay 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 617 $/m²) 81 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +29 210 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 502 120 $ Poids 26 % |
| 11 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 611 770 $ Poids 24 % |
| 12 | 356, rue Carrière, Châteauguay 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 452 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +29 170 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 461 584 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.