61 Rue COTEAUX · Mercier
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 129,9 m² · constr. 1958 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 157 300 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892118293100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
67045892118293100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 8 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-08 · 777 m · Vendu 478 000 $ (3 333 $/m²) 143,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 578 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 523 858 $ Poids 40 % |
| 2 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +29 108 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 553 175 $ Poids 34 % |
| 3 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 131 330 $ Poids 31 % |
| 4 | 341, rue Carrière, Châteauguay 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 674 012 $ Poids 31 % |
| 5 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 680 276 $ Poids 31 % |
| 6 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +39 817 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 571 291 $ Poids 29 % |
| 7 | 311, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 634 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 497 185 $ Poids 28 % |
| 8 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +50 428 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 577 829 $ Poids 26 % |
| 9 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 486 877 $ Poids 23 % |
| 10 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 137 978 $ Poids 20 % |
| 11 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 686 259 $ Poids 20 % |
| 12 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 673 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 512 238 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.