65 Rue COTEAUX · Mercier
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 117,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 221 700 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892118661600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
67045892118661600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 28 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +46 719 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 627 139 $ Poids 41 % |
| 2 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 569 173 $ Poids 38 % |
| 3 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 596 914 $ Poids 35 % |
| 4 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 $ · Ajust. âge −4 813 $ | 132 746 $ Poids 35 % |
| 5 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 592 748 $ Poids 35 % |
| 6 | 341, rue Carrière, Châteauguay 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 669 303 $ Poids 32 % |
| 7 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +60 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 893 $ Poids 29 % |
| 8 | 311, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 634 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 517 151 $ Poids 26 % |
| 9 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 506 618 $ Poids 24 % |
| 10 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 530 558 $ Poids 24 % |
| 11 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +44 334 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 540 078 $ Poids 24 % |
| 12 | 174, rue Wagner, Châteauguay 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 052 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +30 820 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 625 785 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.