67 Rue COTEAUX · Mercier
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 145,2 m² · constr. 1870 · terrain 740,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 136 300 $ +88.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892118890500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
67045892118890500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 7 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-08 · 827 m · Vendu 478 000 $ (3 333 $/m²) 143,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 578 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 496 778 $ Poids 45 % |
| 2 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 063 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 569 937 $ Poids 35 % |
| 3 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −49 196 $ · Ajust. âge −69 120 $ | 581 599 $ Poids 31 % |
| 4 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 720 072 $ Poids 27 % |
| 5 | 341, rue Carrière, Châteauguay 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +59 703 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 711 915 $ Poids 21 % |
| 6 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −49 207 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 562 242 $ Poids 21 % |
| 7 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 688 316 $ Poids 20 % |
| 8 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +63 631 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 587 698 $ Poids 20 % |
| 9 | 311, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 634 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +36 342 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 506 786 $ Poids 20 % |
| 10 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 140 321 $ Poids 19 % |
| 11 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +26 353 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 726 180 $ Poids 17 % |
| 12 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +53 333 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 386 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.