79 Rue COTEAUX · Mercier
Valeur estimée
850 500 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 281,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 409,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 409,6 m²
Frontage
124,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 100 $
Rôle antérieur 424 400 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892137224600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
587 300 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
67045892137224600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 95 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, place André-Mathieu, Châteauguay 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ (4 008 $/m²) 306,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie −50 699 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 165 451 $ Poids 20 % |
| 2 | 5, Place Gabriel-Fauré, Châteauguay 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (3 654 $/m²) 247,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie +61 929 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 056 336 $ Poids 7 % |
| 3 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +163 649 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 834 750 $ Poids 5 % |
| 4 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +164 694 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 107 618 $ Poids 5 % |
| 5 | 247, place Hector-Berlioz, Châteauguay 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (3 766 $/m²) 244,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +70 233 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 069 133 $ Poids 4 % |
| 6 | 119, rue Offenbach, Châteauguay 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 577 $/m²) 194,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +156 134 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 960 072 $ Poids 4 % |
| 7 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +184 250 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 915 760 $ Poids 4 % |
| 8 | 338, rue Péladeau, Châteauguay 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 493 $/m²) 200,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +141 816 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 910 971 $ Poids 3 % |
| 9 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +182 418 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 923 457 $ Poids 3 % |
| 10 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +172 800 $ · Ajust. âge −6 912 $ | 865 804 $ Poids 3 % |
| 11 | 361, rue Beaubien, Châteauguay 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 504 $/m²) 187,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 133 830 $ Poids 3 % |
| 12 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 548 212 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.