Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
473 800 $
Autre · constr. 1977 · terrain 434 853,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 853,7 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 747 400 $
Rôle antérieur 1 344 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
801981330000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2839991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 717 100 $
Valeur bâtiment
30 300 $
Rôle antérieur
1 344 000 $
ID provincial
67050801981330000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-07-20 · 689 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 500 $ Poids 56 % |
| 2 | 1307, boulevard Salaberry, Mercier 2025-11-27 · 982 m · Vendu 280 000 $ (2 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 914 $ Poids 39 % |
| 3 | 1249, boulevard Salaberry, Mercier 2025-09-02 · 900 m · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 317 660 $ Poids 38 % |
| 4 | 3, rue St-Georges, Mercier 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 439 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 418 946 $ Poids 36 % |
| 5 | 1292, boul. Salaberry, Mercier 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 332 $/m²) 83,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 624 161 $ Poids 36 % |
| 6 | 838, chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 515 160 $ Poids 35 % |
| 7 | 500, rang Roy, Sainte-Martine 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (3 404 $/m²) 426 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 439 200 $ Poids 28 % |
| 8 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 515 $/m²) 103,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 500 $ Poids 24 % |
| 9 | 555, rang Roy, Sainte-Martine 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 318 783 $ Poids 23 % |
| 10 | 873, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 393 $/m²) 157,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 914 $ Poids 23 % |
| 11 | 1301, boulevard Salaberry, Mercier 2024-12-09 · 961 m · Vendu 850 000 $ (6 020 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 928 039 $ Poids 22 % |
| 12 | 12, rue Saint-Georges, Mercier 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (3 161 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 405 782 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.