184 Montée BELLEVUE · Châteauguay
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 99 m² · constr. 1971 · terrain 1 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640,2 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 272 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802086828500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
67050802086828500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 524 838 $ Poids 37 % |
| 2 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 583 137 $ Poids 31 % |
| 3 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +50 772 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 538 942 $ Poids 29 % |
| 4 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +50 380 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 374 $ Poids 28 % |
| 5 | 1596, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 385 792 $ Poids 27 % |
| 6 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +52 557 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 546 828 $ Poids 27 % |
| 7 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 534 529 $ Poids 27 % |
| 8 | 43, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 534 633 $ (5 592 $/m²) 95,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 548 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −53 463 $ | 593 225 $ Poids 26 % |
| 9 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 455 834 $ Poids 26 % |
| 10 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −30 222 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 533 872 $ Poids 25 % |
| 11 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 881 $ Poids 24 % |
| 12 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +49 207 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 548 516 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.