788 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 120,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 345,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 244 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811835664000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
67050811835664000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rang Roy, Sainte-Martine 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 612 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 205 912 $ Poids 57 % |
| 2 | 838, chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2025-10-30 · 452 m · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +36 905 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 514 239 $ Poids 56 % |
| 3 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2026-07-10 · 801 m · Vendu 675 000 $ (6 515 $/m²) 103,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 359 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 859 $ Poids 54 % |
| 4 | 1301, boulevard Salaberry, Mercier 2024-12-09 · 177 m · Vendu 850 000 $ (6 020 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −61 101 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 866 938 $ Poids 30 % |
| 5 | 12, rue Saint-Georges, Mercier 2024-11-29 · 416 m · Vendu 317 000 $ (3 161 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +32 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 391 $ Poids 27 % |
| 6 | 786, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-06-25 · 72 m · Vendu 499 000 $ (3 490 $/m²) 143 m² · constr. 1957 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −38 559 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 560 621 $ Poids 18 % |
| 7 | 766, Rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 360 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 437 717 $ Poids 1 % |
| 8 | 949, Chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-01-31 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +32 277 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 471 001 $ Poids 0 % |
| 9 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −31 448 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 448 531 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 3.8 km · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge −26 510 $ | 499 906 $ Poids 0 % |
| 11 | 1348, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-12-03 · 3.6 km · Vendu 459 900 $ (3 337 $/m²) 137,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +88 214 $ · Ajust. superficie −28 201 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 565 902 $ Poids 0 % |
| 12 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-10-22 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (2 889 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −30 338 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 478 778 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.