786 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 143 m² · constr. 1957 · terrain 908,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 258 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811835686900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
67050811835686900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 873, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2026-03-24 · 943 m · Vendu 850 000 $ (5 393 $/m²) 157,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −39 372 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 790 543 $ Poids 54 % |
| 2 | 555, rang Roy, Sainte-Martine 2026-06-02 · 890 m · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 270 540 $ Poids 51 % |
| 3 | 1301, boulevard Salaberry, Mercier 2024-12-09 · 235 m · Vendu 850 000 $ (6 020 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 933 457 $ Poids 46 % |
| 4 | 590, rang Roy, Sainte-Martine 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 612 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 220 794 $ Poids 37 % |
| 5 | 786, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-06-25 · 14 m · Vendu 499 000 $ (3 490 $/m²) 143 m² · constr. 1957 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 695 $ Poids 30 % |
| 6 | 19, chemin Du Grand-Marais, Sainte-Martine 2025-12-09 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 914 $ Poids 0 % |
| 7 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 475 251 $ Poids 0 % |
| 8 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-10-22 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (2 889 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 504 555 $ Poids 0 % |
| 9 | 1348, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-12-03 · 3.7 km · Vendu 459 900 $ (3 337 $/m²) 137,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +88 214 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 602 781 $ Poids 0 % |
| 10 | 1260, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-07-25 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (963 $/m²) 155,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 171 525 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 4.1 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 666 $ Poids 0 % |
| 12 | 1123, Boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 520 100 $ (3 323 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −22 432 $ · Ajust. âge +2 601 $ | 596 882 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.