784 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 103,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,1 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 255 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811836701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
67050811836701100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 16 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2025-10-30 · 529 m · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 521 406 $ Poids 74 % |
| 2 | 1249, boulevard Salaberry, Mercier 2025-09-02 · 308 m · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +18 070 $ | 329 931 $ Poids 71 % |
| 3 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2026-07-10 · 893 m · Vendu 675 000 $ (6 515 $/m²) 103,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 174 $ Poids 70 % |
| 4 | 1292, boul. Salaberry, Mercier 2025-09-29 · 308 m · Vendu 530 000 $ (6 332 $/m²) 83,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +62 688 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 694 799 $ Poids 43 % |
| 5 | 12, rue Saint-Georges, Mercier 2024-11-29 · 508 m · Vendu 317 000 $ (3 161 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 415 594 $ Poids 41 % |
| 6 | 590, rang Roy, Sainte-Martine 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 612 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 211 391 $ Poids 33 % |
| 7 | 766, Rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-29 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (3 360 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 442 488 $ Poids 2 % |
| 8 | 949, Chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-01-31 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 477 571 $ Poids 0 % |
| 9 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 931 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 975 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 3.9 km · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 509 845 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, rue Desparois, Mercier 2025-08-22 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 031 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, rue Sauvé, Mercier 2024-08-28 · 3.8 km · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 534 789 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.