761 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 127,1 m² · constr. 1952 · terrain 3 793,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 793,1 m²
Frontage
92,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 312 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811845178800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
67050811845178800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rang Roy, Sainte-Martine 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 612 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 203 107 $ Poids 52 % |
| 2 | 838, chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2025-10-30 · 514 m · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +50 207 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 509 742 $ Poids 43 % |
| 3 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2026-07-10 · 852 m · Vendu 675 000 $ (6 515 $/m²) 103,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 556 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 684 056 $ Poids 42 % |
| 4 | 1301, boulevard Salaberry, Mercier 2024-12-09 · 211 m · Vendu 850 000 $ (6 020 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −42 440 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 885 599 $ Poids 38 % |
| 5 | 786, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-06-25 · 59 m · Vendu 499 000 $ (3 490 $/m²) 143 m² · constr. 1957 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −27 742 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 551 478 $ Poids 24 % |
| 6 | 949, Chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-01-31 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +44 188 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 480 912 $ Poids 0 % |
| 7 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −22 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 816 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, chemin Du Grand-Marais, Sainte-Martine 2025-12-09 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −45 707 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 974 $ Poids 0 % |
| 9 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-10-22 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (2 889 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 335 $ Poids 0 % |
| 10 | 1348, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-12-03 · 3.6 km · Vendu 459 900 $ (3 337 $/m²) 137,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +88 214 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 576 248 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 3.8 km · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +38 481 $ · Ajust. âge −45 790 $ | 494 259 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 4.0 km · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 965 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 965 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.