747 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 86,3 m² · constr. 1946 · terrain 800,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,7 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 209 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811847280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
67050811847280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 5 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue St-Georges, Mercier 2025-12-15 · 436 m · Vendu 360 000 $ (4 439 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 374 688 $ Poids 76 % |
| 2 | 1292, boul. Salaberry, Mercier 2025-09-29 · 333 m · Vendu 530 000 $ (6 332 $/m²) 83,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 550 243 $ Poids 76 % |
| 3 | 1249, boulevard Salaberry, Mercier 2025-09-02 · 233 m · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 259 616 $ Poids 57 % |
| 4 | 12, rue Saint-Georges, Mercier 2024-11-29 · 563 m · Vendu 317 000 $ (3 161 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 334 524 $ Poids 26 % |
| 5 | 576, rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (2 902 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 282 018 $ Poids 22 % |
| 6 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2024-10-29 · 960 m · Vendu 70 000 $ (966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 84 134 $ Poids 19 % |
| 7 | 766, Rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-29 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 360 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −25 030 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 355 794 $ Poids 1 % |
| 8 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 373 435 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 4.0 km · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 522 610 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, rue De Terrebonne, Mercier 2024-06-12 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (4 041 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 027 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, Rue Sauvé, Mercier 2024-08-27 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (4 715 $/m²) 80,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 446 178 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 4.0 km · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 446 358 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.