Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
476 400 $
Autre · constr. 1920 · terrain 369 181,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 181,6 m²
Frontage
105,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 445 800 $
Rôle antérieur 1 106 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811907748000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2839995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 418 800 $
Valeur bâtiment
27 000 $
Rôle antérieur
1 106 200 $
ID provincial
67050811907748000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
481 368 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 500 $ Poids 40 % |
| 2 | 1249, boulevard Salaberry, Mercier 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 275 960 $ Poids 28 % |
| 3 | 1307, boulevard Salaberry, Mercier 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 914 $ Poids 23 % |
| 4 | 1292, boul. Salaberry, Mercier 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 332 $/m²) 83,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 111 $ Poids 22 % |
| 5 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 624 884 $ Poids 22 % |
| 6 | 3, rue St-Georges, Mercier 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 439 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 946 $ Poids 21 % |
| 7 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 804 056 $ Poids 18 % |
| 8 | 838, chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 735 $ Poids 16 % |
| 9 | 596, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 635 141 $ Poids 15 % |
| 10 | 4, Rue Saint-Gérard, Mercier 2024-05-22 · 814 m · Vendu 345 000 $ (3 125 $/m²) 110,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 374 587 $ Poids 14 % |
| 11 | 1301, boulevard Salaberry, Mercier 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (6 020 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 928 039 $ Poids 13 % |
| 12 | 500, rang Roy, Sainte-Martine 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (3 404 $/m²) 426 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 439 200 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.