710 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 202,4 m² · constr. 1857 · terrain 3 519,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 519,1 m²
Frontage
99 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 427 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811940405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1857
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
67050811940405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±131.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rang Roy, Sainte-Martine 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 269 $ Poids 24 % |
| 2 | 855, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 397 $/m²) 231,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie −48 744 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 810 886 $ Poids 17 % |
| 3 | 1339, boulevard St-Jean Baptiste, Mercier 2026-07-16 · 3.8 km · Vendu 750 000 $ (3 147 $/m²) 238,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 494 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 618 506 $ Poids 0 % |
| 4 | 903, rang André-Pouliot, Beauharnois 2024-07-19 · 3.8 km · Vendu 535 000 $ (2 650 $/m²) 201,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 570 213 $ Poids 0 % |
| 5 | 44, rue Lalonde, Mercier 2025-09-23 · 4.1 km · Vendu 784 059 $ (3 936 $/m²) 199,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge −78 406 $ | 784 603 $ Poids 0 % |
| 6 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 4.3 km · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 824 715 $ Poids 0 % |
| 7 | 70, rue Lalonde, Mercier 2025-05-02 · 4.3 km · Vendu 741 937 $ (3 751 $/m²) 197,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge −74 194 $ | 742 672 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 4.3 km · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 470 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 647 170 $ Poids 0 % |
| 9 | 82, rue Lalonde, Mercier 2025-03-28 · 4.3 km · Vendu 683 000 $ (3 492 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 484 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 718 056 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.