700 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 192,3 m² · constr. 1895 · terrain 4 905 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 905 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 319 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811950139900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
67050811950139900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±136.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rang Roy, Sainte-Martine 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 181 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 963 $ Poids 28 % |
| 2 | 873, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 393 $/m²) 157,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +93 576 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 923 490 $ Poids 21 % |
| 3 | 44, rue Lalonde, Mercier 2025-09-23 · 4.1 km · Vendu 784 059 $ (3 936 $/m²) 199,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge −78 406 $ | 764 727 $ Poids 0 % |
| 4 | 903, rang André-Pouliot, Beauharnois 2024-07-19 · 3.9 km · Vendu 535 000 $ (2 650 $/m²) 201,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 556 831 $ Poids 0 % |
| 5 | 1123, Boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 520 100 $ (3 323 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +59 487 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 624 192 $ Poids 0 % |
| 6 | 1260, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-07-25 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (963 $/m²) 155,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 177 258 $ Poids 0 % |
| 7 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 4.3 km · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 803 289 $ Poids 0 % |
| 8 | 70, rue Lalonde, Mercier 2025-05-02 · 4.3 km · Vendu 741 937 $ (3 751 $/m²) 197,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge −74 194 $ | 723 730 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 4.3 km · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 811 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 627 511 $ Poids 0 % |
| 10 | 82, rue Lalonde, Mercier 2025-03-28 · 4.3 km · Vendu 683 000 $ (3 492 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 484 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 700 422 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 4.5 km · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +46 364 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 711 656 $ Poids 0 % |
| 12 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 4.5 km · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +58 738 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 729 506 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.