656 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 122,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 759 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 264 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811953383900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
67050811953383900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +40 552 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 513 437 $ Poids 28 % |
| 2 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 515 $/m²) 103,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 897 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 669 397 $ Poids 23 % |
| 3 | 1301, boulevard Salaberry, Mercier 2024-12-09 · 923 m · Vendu 850 000 $ (6 020 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −55 984 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 872 054 $ Poids 22 % |
| 4 | 590, rang Roy, Sainte-Martine 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 612 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 205 331 $ Poids 20 % |
| 5 | 12, rue Saint-Georges, Mercier 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (3 161 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +35 240 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 410 907 $ Poids 15 % |
| 6 | 786, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-06-25 · 773 m · Vendu 499 000 $ (3 490 $/m²) 143 m² · constr. 1957 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −35 593 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 558 597 $ Poids 15 % |
| 7 | 766, Rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-29 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (3 360 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +35 949 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 437 173 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 3.8 km · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +28 586 $ · Ajust. âge −31 330 $ | 498 824 $ Poids 0 % |
| 9 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −28 902 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 446 827 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 4.1 km · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 560 354 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 4.0 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −34 470 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 553 404 $ Poids 0 % |
| 12 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-10-22 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (2 889 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −27 882 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 477 134 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.