655 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 87,7 m² · constr. 1959 · terrain 3 058,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 058,3 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 299 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811953851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
67050811953851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-07-20 · 627 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 456 072 $ Poids 83 % |
| 2 | 1292, boul. Salaberry, Mercier 2025-09-29 · 887 m · Vendu 530 000 $ (6 332 $/m²) 83,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 589 125 $ Poids 55 % |
| 3 | 1249, boulevard Salaberry, Mercier 2025-09-02 · 615 m · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 278 285 $ Poids 54 % |
| 4 | 3, rue St-Georges, Mercier 2025-12-15 · 998 m · Vendu 360 000 $ (4 439 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 401 195 $ Poids 52 % |
| 5 | 838, chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −34 330 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 440 780 $ Poids 24 % |
| 6 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 515 $/m²) 103,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 798 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 555 702 $ Poids 21 % |
| 7 | 12, rue Saint-Georges, Mercier 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 161 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −19 911 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 357 341 $ Poids 19 % |
| 8 | 576, rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 224 000 $ (2 902 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 298 609 $ Poids 10 % |
| 9 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 89 360 $ Poids 9 % |
| 10 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 402 653 $ Poids 0 % |
| 11 | 766, Rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-29 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (3 360 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 380 246 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, rue De Terrebonne, Mercier 2024-06-12 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (4 041 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 402 481 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.