1 Montée BELLEVUE · Châteauguay
Valeur estimée
902 400 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 229,5 m² · constr. 2008 · terrain 3 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 024,3 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 900 $
Rôle antérieur 570 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811954633400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
695 000 $
Rôle antérieur
570 900 $
ID provincial
67050811954633400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 397 $/m²) 231,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 013 913 $ Poids 15 % |
| 2 | 1339, boulevard St-Jean Baptiste, Mercier 2026-07-16 · 3.9 km · Vendu 750 000 $ (3 147 $/m²) 238,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 743 652 $ Poids 0 % |
| 3 | 44, rue Lalonde, Mercier 2025-09-23 · 4.2 km · Vendu 784 059 $ (3 936 $/m²) 199,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +59 631 $ · Ajust. âge −66 645 $ | 849 698 $ Poids 0 % |
| 4 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 4.3 km · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie +71 916 $ · Ajust. âge −66 392 $ | 898 804 $ Poids 0 % |
| 5 | 70, rue Lalonde, Mercier 2025-05-02 · 4.3 km · Vendu 741 937 $ (3 751 $/m²) 197,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +59 452 $ · Ajust. âge −63 065 $ | 804 626 $ Poids 0 % |
| 6 | 903, rang André-Pouliot, Beauharnois 2024-07-19 · 4.2 km · Vendu 535 000 $ (2 650 $/m²) 201,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +36 568 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 713 118 $ Poids 0 % |
| 7 | 82, rue Lalonde, Mercier 2025-03-28 · 4.3 km · Vendu 683 000 $ (3 492 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 484 $ · Ajust. superficie +59 186 $ · Ajust. âge −54 640 $ | 779 030 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.