640 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
688 400 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 164 m² · constr. 1975 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 443 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811955903700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
67050811955903700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-11-15 · 942 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 745 931 $ Poids 30 % |
| 2 | 555, rang Roy, Sainte-Martine 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 316 889 $ Poids 23 % |
| 3 | 1301, boulevard Salaberry, Mercier 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 020 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +68 626 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 996 665 $ Poids 20 % |
| 4 | 873, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (5 393 $/m²) 157,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 923 673 $ Poids 18 % |
| 5 | 786, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-06-25 · 974 m · Vendu 499 000 $ (3 490 $/m²) 143 m² · constr. 1957 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +36 640 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 673 245 $ Poids 15 % |
| 6 | 590, rang Roy, Sainte-Martine 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 612 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +34 649 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 255 266 $ Poids 5 % |
| 7 | 4, Rue Saint-Gérard, Mercier 2024-05-22 · 296 m · Vendu 345 000 $ (3 125 $/m²) 110,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 527 337 $ Poids 5 % |
| 8 | 838, chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 621 960 $ Poids 4 % |
| 9 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (6 515 $/m²) 103,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 776 250 $ Poids 3 % |
| 10 | 12, rue Saint-Georges, Mercier 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 317 000 $ (3 161 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +79 250 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 481 862 $ Poids 2 % |
| 11 | 24, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 402 920 $ (3 516 $/m²) 114,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 312 $ · Ajust. superficie +86 842 $ · Ajust. âge −40 292 $ | 515 783 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-05-27 · 2.5 km · Vendu 441 500 $ (3 853 $/m²) 114,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 013 $ · Ajust. superficie +95 158 $ · Ajust. âge −44 150 $ | 574 521 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.