651 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 158,8 m² · constr. 1901 · terrain 3 070,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 070,7 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 301 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811963117100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
67050811963117100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rang Roy, Sainte-Martine 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 097 $ Poids 30 % |
| 2 | 1301, boulevard Salaberry, Mercier 2024-12-09 · 957 m · Vendu 850 000 $ (6 020 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +52 975 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 981 013 $ Poids 26 % |
| 3 | 873, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (5 393 $/m²) 157,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 833 150 $ Poids 25 % |
| 4 | 786, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-06-25 · 821 m · Vendu 499 000 $ (3 490 $/m²) 143 m² · constr. 1957 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +27 567 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 569 362 $ Poids 19 % |
| 5 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 788 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 4.0 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +47 623 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 497 $ Poids 0 % |
| 7 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-10-22 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (2 889 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 476 131 $ Poids 0 % |
| 8 | 1123, Boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 520 100 $ (3 323 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 568 526 $ Poids 0 % |
| 9 | 1260, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-07-25 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (963 $/m²) 155,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 131 $ Poids 0 % |
| 10 | 1348, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-12-03 · 3.9 km · Vendu 459 900 $ (3 337 $/m²) 137,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +88 214 $ · Ajust. superficie +35 043 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 629 147 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 4.2 km · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 562 303 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, rue Lalonde, Mercier 2025-04-28 · 4.1 km · Vendu 530 000 $ (3 469 $/m²) 152,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 557 900 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.