643 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 142,7 m² · constr. 1972 · terrain 2 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 669,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 800 $
Rôle antérieur 414 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811964477200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
67050811964477200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, boulevard Salaberry, Mercier 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 020 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 932 554 $ Poids 29 % |
| 2 | 786, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-06-25 · 933 m · Vendu 499 000 $ (3 490 $/m²) 143 m² · constr. 1957 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 628 596 $ Poids 21 % |
| 3 | 555, rang Roy, Sainte-Martine 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 292 763 $ Poids 19 % |
| 4 | 873, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (5 393 $/m²) 157,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −40 181 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 853 484 $ Poids 17 % |
| 5 | 590, rang Roy, Sainte-Martine 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 612 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 235 178 $ Poids 11 % |
| 6 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 677 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 3.9 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 623 986 $ Poids 0 % |
| 8 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-10-22 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (2 889 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 534 872 $ Poids 0 % |
| 9 | 1123, Boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 520 100 $ (3 323 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge +41 608 $ | 635 391 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 4.0 km · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 219 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 612 219 $ Poids 0 % |
| 11 | 1348, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-12-03 · 3.9 km · Vendu 459 900 $ (3 337 $/m²) 137,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +88 214 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 602 280 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, rue des Ormes, Mercier 2025-08-06 · 4.1 km · Vendu 655 000 $ (4 753 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 678 158 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.