637 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
951 100 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 294,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 708,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 708,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 300 $
Rôle antérieur 585 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811965856000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
559 300 $
Rôle antérieur
585 500 $
ID provincial
67050811965856000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 397 $/m²) 231,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +107 169 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 1 104 174 $ Poids 6 % |
| 2 | 596, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-11-15 · 850 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 896 141 $ Poids 2 % |
| 3 | 555, rang Roy, Sainte-Martine 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 395 283 $ Poids 1 % |
| 4 | 873, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (5 393 $/m²) 157,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 131 664 $ Poids 1 % |
| 5 | 1301, boulevard Salaberry, Mercier 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 020 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 140 539 $ Poids 0 % |
| 6 | 786, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 490 $/m²) 143 m² · constr. 1957 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 766 345 $ Poids 0 % |
| 7 | 886, boulevard Salaberry, Mercier 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 487 432 $ Poids 0 % |
| 8 | 590, rang Roy, Sainte-Martine 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 612 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 272 292 $ Poids 0 % |
| 9 | 886, boulevard Salaberry, Mercier 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 439 647 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, Rue Saint-Gérard, Mercier 2024-05-22 · 296 m · Vendu 345 000 $ (3 125 $/m²) 110,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 529 837 $ Poids 0 % |
| 11 | 1249, boulevard Salaberry, Mercier 2025-09-02 · 861 m · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie +69 500 $ · Ajust. âge +15 290 $ | 388 550 $ Poids 0 % |
| 12 | 838, chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 628 635 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.