635 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 170,1 m² · constr. 1710 · terrain 6 831 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 831 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 421 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811976235400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1710
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
67050811976235400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-11-15 · 767 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 640 524 $ Poids 34 % |
| 2 | 555, rang Roy, Sainte-Martine 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 509 $ Poids 19 % |
| 3 | 1301, boulevard Salaberry, Mercier 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 020 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +86 987 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 015 025 $ Poids 15 % |
| 4 | 873, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (5 393 $/m²) 157,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +33 709 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 863 623 $ Poids 14 % |
| 5 | 786, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 490 $/m²) 143 m² · constr. 1957 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +47 283 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 589 078 $ Poids 12 % |
| 6 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +42 143 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 594 272 $ Poids 5 % |
| 7 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +38 474 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 542 732 $ Poids 4 % |
| 8 | 26, rue Arlette-Vincter, Léry 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 485 297 $ (3 197 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +79 870 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge −48 530 $ | 545 889 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.