629 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
774 300 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 203,4 m² · constr. 1966 · terrain 10 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 512,3 m²
Frontage
164,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 700 $
Rôle antérieur 516 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811988075000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
516 800 $
ID provincial
67050811988075000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-11-15 · 575 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +63 210 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 814 351 $ Poids 23 % |
| 2 | 555, rang Roy, Sainte-Martine 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +37 408 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 339 691 $ Poids 7 % |
| 3 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 2.5 km · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 814 417 $ Poids 6 % |
| 4 | 855, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (3 397 $/m²) 231,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie −47 046 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 902 860 $ Poids 5 % |
| 5 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 861 992 $ Poids 2 % |
| 6 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 645 384 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.