621 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
934 800 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 322,3 m² · constr. 1958 · terrain 3 836,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 836,4 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 500 $
Rôle antérieur 586 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811989822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
621 600 $
Rôle antérieur
586 700 $
ID provincial
67050811989822000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (3 397 $/m²) 231,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +154 894 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 1 073 399 $ Poids 2 % |
| 2 | 596, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-11-15 · 472 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 890 341 $ Poids 1 % |
| 3 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 2.5 km · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 041 078 $ Poids 1 % |
| 4 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +201 867 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 1 078 585 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +154 200 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 810 833 $ Poids 0 % |
| 6 | 555, rang Roy, Sainte-Martine 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 365 283 $ Poids 0 % |
| 7 | 521, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 412 500 $ (2 565 $/m²) 160,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 002 $ · Ajust. superficie +103 125 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 605 877 $ Poids 0 % |
| 8 | 1301, boulevard Salaberry, Mercier 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (6 020 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 140 539 $ Poids 0 % |
| 9 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 703 379 $ Poids 0 % |
| 10 | 786, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (3 490 $/m²) 143 m² · constr. 1957 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 718 940 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 631 757 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +154 750 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 762 964 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.