619 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 120,3 m² · constr. 1966 · terrain 2 023,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,1 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 315 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811999304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
67050811999304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, boulevard Salaberry, Mercier 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 392 069 $ Poids 36 % |
| 2 | 886, boulevard Salaberry, Mercier 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 351 095 $ Poids 34 % |
| 3 | 1249, boulevard Salaberry, Mercier 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie +31 979 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 334 349 $ Poids 22 % |
| 4 | 4, Rue Saint-Gérard, Mercier 2024-05-22 · 709 m · Vendu 345 000 $ (3 125 $/m²) 110,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 452 156 $ Poids 20 % |
| 5 | 838, chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +35 617 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 526 302 $ Poids 11 % |
| 6 | 1301, boulevard Salaberry, Mercier 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (6 020 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −62 907 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 865 132 $ Poids 10 % |
| 7 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (6 515 $/m²) 103,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 404 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 904 $ Poids 9 % |
| 8 | 12, rue Saint-Georges, Mercier 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 317 000 $ (3 161 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +31 605 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 419 953 $ Poids 7 % |
| 9 | 786, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (3 490 $/m²) 143 m² · constr. 1957 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −39 606 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 574 544 $ Poids 7 % |
| 10 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 500 775 $ Poids 4 % |
| 11 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +43 788 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 563 402 $ Poids 4 % |
| 12 | 32, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (3 482 $/m²) 114,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 434 690 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.