615 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 93,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 935,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 935,5 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 277 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811999816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
67050811999816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, boulevard Salaberry, Mercier 2026-07-09 · 984 m · Vendu 805 000 $ (8 665 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 770 075 $ Poids 65 % |
| 2 | 747, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 490 $ Poids 39 % |
| 3 | 1249, boulevard Salaberry, Mercier 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 306 952 $ Poids 35 % |
| 4 | 1292, boul. Salaberry, Mercier 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 332 $/m²) 83,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 646 289 $ Poids 22 % |
| 5 | 3, rue St-Georges, Mercier 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 439 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 440 402 $ Poids 19 % |
| 6 | 4, Rue Saint-Gérard, Mercier 2024-05-22 · 746 m · Vendu 345 000 $ (3 125 $/m²) 110,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 712 $ Poids 12 % |
| 7 | 838, chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 485 956 $ Poids 12 % |
| 8 | 24-A, Rang Saint-Charles, Mercier 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 472 824 $ Poids 11 % |
| 9 | 12, rue Saint-Georges, Mercier 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 317 000 $ (3 161 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 389 808 $ Poids 10 % |
| 10 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (6 515 $/m²) 103,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 880 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 573 620 $ Poids 9 % |
| 11 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +34 834 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 529 105 $ Poids 5 % |
| 12 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +32 594 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 520 765 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.