Montée BELLEVUE · Châteauguay
Valeur estimée
519 400 $
Autre · 4 501 $/m² · 115,4 m² · constr. 1920 · terrain 156 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
156 496,5 m²
Frontage
1 389,6 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 452 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812010332500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 200 $
Valeur bâtiment
6 000 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
67050812010332500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
509 600 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, boulevard Salaberry, Mercier 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 300 974 $ Poids 23 % |
| 2 | 1307, boulevard Salaberry, Mercier 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 628 $ Poids 22 % |
| 3 | 4, Rue Saint-Gérard, Mercier 2024-05-22 · 923 m · Vendu 345 000 $ (3 125 $/m²) 110,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 382 400 $ Poids 18 % |
| 4 | 838, chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 466 838 $ Poids 14 % |
| 5 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 490 437 $ Poids 10 % |
| 6 | 14, rue Arlette Vincter, Léry 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 417 000 $ (4 303 $/m²) 96,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +39 807 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 420 365 $ Poids 10 % |
| 7 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 896 235 $ Poids 10 % |
| 8 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +32 127 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 505 667 $ Poids 9 % |
| 9 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (6 515 $/m²) 103,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 441 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 941 $ Poids 8 % |
| 10 | 8, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 455 537 $ (3 975 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +91 903 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 030 $ Poids 8 % |
| 11 | 40, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 485 856 $ (4 240 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +98 020 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 571 $ Poids 8 % |
| 12 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 227 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.