596 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 167 m² · constr. 1940 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 301 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822021916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
67050822021916000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, boulevard Salaberry, Mercier 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (6 020 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +77 656 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 005 695 $ Poids 7 % |
| 2 | 555, rang Roy, Sainte-Martine 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 653 $ Poids 6 % |
| 3 | 786, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (3 490 $/m²) 143 m² · constr. 1957 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +41 874 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 591 154 $ Poids 5 % |
| 4 | 873, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2026-03-24 · 2.7 km · Vendu 850 000 $ (5 393 $/m²) 157,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 855 263 $ Poids 4 % |
| 5 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 3.6 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +66 219 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 654 093 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 3.9 km · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 578 265 $ Poids 0 % |
| 7 | 1123, Boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 520 100 $ (3 323 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge −41 608 $ | 592 554 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, rue des Ormes, Mercier 2025-08-06 · 3.7 km · Vendu 655 000 $ (4 753 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +69 398 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 712 985 $ Poids 0 % |
| 9 | 993, rue Saint-Clément, Mercier 2025-10-17 · 3.7 km · Vendu 672 000 $ (5 000 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +81 500 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 748 569 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 673 428 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, rue Lalonde, Mercier 2025-04-28 · 3.8 km · Vendu 530 000 $ (3 469 $/m²) 152,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 572 121 $ Poids 0 % |
| 12 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +37 588 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 475 067 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.