595 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 157 m² · constr. 1984 · terrain 4 425,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 425,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822030406500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
67050822030406500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, boulevard Salaberry, Mercier 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (6 020 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +47 557 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 975 596 $ Poids 9 % |
| 2 | 555, rang Roy, Sainte-Martine 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 323 939 $ Poids 7 % |
| 3 | 786, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (3 490 $/m²) 143 m² · constr. 1957 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 666 021 $ Poids 7 % |
| 4 | 873, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2026-03-24 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (5 393 $/m²) 157,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 943 046 $ Poids 5 % |
| 5 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +43 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 915 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, rue des Ormes, Mercier 2025-08-06 · 3.6 km · Vendu 655 000 $ (4 753 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +45 631 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 751 444 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 3.8 km · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 558 800 $ Poids 0 % |
| 8 | 1123, Boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 520 100 $ (3 323 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +52 010 $ | 669 555 $ Poids 0 % |
| 9 | 993, rue Saint-Clément, Mercier 2025-10-17 · 3.6 km · Vendu 672 000 $ (5 000 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +56 500 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 794 129 $ Poids 0 % |
| 10 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 092 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue Des Bouleaux, Mercier 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 544 000 $ (3 911 $/m²) 139,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie +35 002 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 710 547 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, rue Lalonde, Mercier 2025-04-28 · 3.7 km · Vendu 530 000 $ (3 469 $/m²) 152,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 554 778 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.