593 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 354 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822030738800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
67050822030738800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 21 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, boulevard Salaberry, Mercier 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 329 835 $ Poids 22 % |
| 2 | 838, chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 520 500 $ Poids 8 % |
| 3 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (6 515 $/m²) 103,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 626 069 $ Poids 7 % |
| 4 | 12, rue Saint-Georges, Mercier 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 317 000 $ (3 161 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 415 250 $ Poids 6 % |
| 5 | 590, rang Roy, Sainte-Martine 2026-03-12 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (1 612 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 210 214 $ Poids 3 % |
| 6 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 3.2 km · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 508 139 $ Poids 1 % |
| 7 | 27, rue De Terrebonne, Mercier 2024-06-12 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (4 041 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +33 338 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 474 248 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 3.6 km · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 965 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 526 035 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, rue Sauvé, Mercier 2024-08-28 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 538 528 $ Poids 0 % |
| 10 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 422 534 $ Poids 0 % |
| 11 | 996, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-03-26 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 516 187 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, rue des Bouleaux, Mercier 2025-03-06 · 3.5 km · Vendu 565 000 $ (4 883 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 052 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.