591 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 101,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 321,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 321,2 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 356 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822040059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
67050822040059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, boulevard Salaberry, Mercier 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +15 290 $ | 324 025 $ Poids 25 % |
| 2 | 1292, boul. Salaberry, Mercier 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (6 332 $/m²) 83,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +55 723 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 682 534 $ Poids 11 % |
| 3 | 3, rue St-Georges, Mercier 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 439 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +44 834 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 465 580 $ Poids 9 % |
| 4 | 838, chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 512 235 $ Poids 8 % |
| 5 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (6 515 $/m²) 103,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 600 007 $ Poids 7 % |
| 6 | 12, rue Saint-Georges, Mercier 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 317 000 $ (3 161 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 408 948 $ Poids 7 % |
| 7 | 590, rang Roy, Sainte-Martine 2026-03-12 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (1 612 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 207 668 $ Poids 2 % |
| 8 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 3.2 km · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 500 188 $ Poids 1 % |
| 9 | 27, rue De Terrebonne, Mercier 2024-06-12 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (4 041 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 465 584 $ Poids 0 % |
| 10 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 874 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 471 917 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rue Sauvé, Mercier 2024-08-28 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 530 298 $ Poids 0 % |
| 12 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 414 382 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.