587 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 143,3 m² · constr. 1943 · terrain 5 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 405,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 335 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822041480300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
67050822041480300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, boulevard Salaberry, Mercier 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (6 020 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 934 360 $ Poids 9 % |
| 2 | 786, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (3 490 $/m²) 143 m² · constr. 1957 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 557 288 $ Poids 6 % |
| 3 | 555, rang Roy, Sainte-Martine 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 255 816 $ Poids 5 % |
| 4 | 873, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2026-03-24 · 2.7 km · Vendu 850 000 $ (5 393 $/m²) 157,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −38 563 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 791 352 $ Poids 3 % |
| 5 | 590, rang Roy, Sainte-Martine 2026-03-12 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (1 612 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 208 361 $ Poids 2 % |
| 6 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 347 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, rue des Ormes, Mercier 2025-08-06 · 3.5 km · Vendu 655 000 $ (4 753 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 656 659 $ Poids 0 % |
| 8 | 993, rue Saint-Clément, Mercier 2025-10-17 · 3.6 km · Vendu 672 000 $ (5 000 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 689 319 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 3.6 km · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 767 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 613 767 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue Des Bouleaux, Mercier 2024-12-18 · 3.5 km · Vendu 544 000 $ (3 911 $/m²) 139,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 602 158 $ Poids 0 % |
| 11 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 445 951 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 3.7 km · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 567 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 532 133 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.