583 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 159,9 m² · constr. 1952 · terrain 3 002,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,5 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 349 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822051232700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
67050822051232700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 74 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, boulevard Salaberry, Mercier 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (6 020 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +56 285 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 984 324 $ Poids 7 % |
| 2 | 555, rang Roy, Sainte-Martine 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 278 611 $ Poids 6 % |
| 3 | 786, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (3 490 $/m²) 143 m² · constr. 1957 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 608 706 $ Poids 5 % |
| 4 | 873, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2026-03-24 · 2.7 km · Vendu 850 000 $ (5 393 $/m²) 157,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 836 117 $ Poids 3 % |
| 5 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 3.4 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +50 118 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 637 992 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 3.6 km · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 564 444 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, rue des Ormes, Mercier 2025-08-06 · 3.5 km · Vendu 655 000 $ (4 753 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +52 524 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 696 111 $ Poids 0 % |
| 8 | 993, rue Saint-Clément, Mercier 2025-10-17 · 3.5 km · Vendu 672 000 $ (5 000 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 730 819 $ Poids 0 % |
| 9 | 1123, Boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 520 100 $ (3 323 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 611 962 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 657 691 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue Des Bouleaux, Mercier 2024-12-18 · 3.5 km · Vendu 544 000 $ (3 911 $/m²) 139,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie +40 673 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 634 618 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, rue Lalonde, Mercier 2025-04-28 · 3.6 km · Vendu 530 000 $ (3 469 $/m²) 152,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 559 808 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.