581 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
572 100 $
Autre · 2 960 $/m² · 193,3 m² · constr. 1783 · terrain 6 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 688,9 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 368 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822051763400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1783
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
67050822051763400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rang Roy, Sainte-Martine 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 885 $ Poids 4 % |
| 2 | 873, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2026-03-24 · 2.7 km · Vendu 850 000 $ (5 393 $/m²) 157,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +96 272 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 926 187 $ Poids 2 % |
| 3 | 855, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 785 000 $ (3 397 $/m²) 231,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie −64 199 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 795 431 $ Poids 1 % |
| 4 | 44, rue Lalonde, Mercier 2025-09-23 · 3.6 km · Vendu 784 059 $ (3 936 $/m²) 199,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge −78 406 $ | 766 695 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 3.6 km · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 757 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 629 457 $ Poids 0 % |
| 6 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 3.8 km · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 805 410 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +60 954 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 731 723 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 3.7 km · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 713 793 $ Poids 0 % |
| 9 | 968, rue Saint-Clément, Mercier 2024-12-12 · 3.6 km · Vendu 317 500 $ (1 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 359 620 $ Poids 0 % |
| 10 | 1123, Boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 520 100 $ (3 323 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +61 149 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 625 853 $ Poids 0 % |
| 11 | 70, rue Lalonde, Mercier 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 741 937 $ (3 751 $/m²) 197,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −74 194 $ | 725 605 $ Poids 0 % |
| 12 | 82, rue Lalonde, Mercier 2025-03-28 · 3.8 km · Vendu 683 000 $ (3 492 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 484 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 702 168 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.