571 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 95,2 m² · constr. 1962 · terrain 2 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 546,8 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 290 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822072260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
67050822072260300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, boul. Salaberry, Mercier 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (6 332 $/m²) 83,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +36 410 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 620 821 $ Poids 9 % |
| 2 | 3, rue St-Georges, Mercier 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (4 439 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +31 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 241 $ Poids 7 % |
| 3 | 12, rue Saint-Georges, Mercier 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 317 000 $ (3 161 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 373 948 $ Poids 4 % |
| 4 | 838, chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 463 547 $ Poids 4 % |
| 5 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 675 000 $ (6 515 $/m²) 103,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 365 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 580 135 $ Poids 4 % |
| 6 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 3.0 km · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −31 664 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 448 214 $ Poids 1 % |
| 7 | 27, rue De Terrebonne, Mercier 2024-06-12 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (4 041 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 423 259 $ Poids 1 % |
| 8 | 576, rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-15 · 2.8 km · Vendu 224 000 $ (2 902 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 312 850 $ Poids 1 % |
| 9 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 425 894 $ Poids 1 % |
| 10 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 370 262 $ Poids 1 % |
| 11 | 996, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-03-26 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 076 $ Poids 1 % |
| 12 | 5, rue Sauvé, Mercier 2024-08-28 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 485 446 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.