566 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · constr. 1869 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 394 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822072788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1869
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
67050822072788400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, boul. Salaberry, Mercier 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (6 332 $/m²) 83,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 111 $ Poids 7 % |
| 2 | 3, rue St-Georges, Mercier 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (4 439 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 946 $ Poids 6 % |
| 3 | 1301, boulevard Salaberry, Mercier 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (6 020 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 928 039 $ Poids 4 % |
| 4 | 838, chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2025-10-30 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 735 $ Poids 3 % |
| 5 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 675 000 $ (6 515 $/m²) 103,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 500 $ Poids 3 % |
| 6 | 12, rue Saint-Georges, Mercier 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 317 000 $ (3 161 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 347 137 $ Poids 2 % |
| 7 | 786, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (3 490 $/m²) 143 m² · constr. 1957 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 541 795 $ Poids 2 % |
| 8 | 555, rang Roy, Sainte-Martine 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 783 $ Poids 2 % |
| 9 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 3.0 km · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 453 368 $ Poids 1 % |
| 10 | 873, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2026-03-24 · 3.0 km · Vendu 850 000 $ (5 393 $/m²) 157,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 829 914 $ Poids 1 % |
| 11 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2024-10-29 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 122 $ Poids 1 % |
| 12 | 590, rang Roy, Sainte-Martine 2026-03-12 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (1 612 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 190 392 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.