558 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
717 400 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 241,8 m² · constr. 1864 · terrain 4 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 286,1 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 382 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822083431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1864
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
67050822083431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2024-11-14 · 2.8 km · Vendu 785 000 $ (3 397 $/m²) 231,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 877 803 $ Poids 1 % |
| 2 | 1339, boulevard St-Jean Baptiste, Mercier 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 750 000 $ (3 147 $/m²) 238,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 680 508 $ Poids 0 % |
| 3 | 44, rue Lalonde, Mercier 2025-09-23 · 3.5 km · Vendu 784 059 $ (3 936 $/m²) 199,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +83 838 $ · Ajust. âge −78 406 $ | 862 143 $ Poids 0 % |
| 4 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 3.6 km · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie +98 010 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 908 299 $ Poids 0 % |
| 5 | 70, rue Lalonde, Mercier 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 741 937 $ (3 751 $/m²) 197,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +82 521 $ · Ajust. âge −74 194 $ | 816 566 $ Poids 0 % |
| 6 | 82, rue Lalonde, Mercier 2025-03-28 · 3.6 km · Vendu 683 000 $ (3 492 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 484 $ · Ajust. superficie +80 661 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 786 845 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 3.9 km · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 169 903 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 3.8 km · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −52 221 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 625 492 $ Poids 0 % |
| 9 | 96, rue Lalonde, Mercier 2024-08-14 · 3.7 km · Vendu 695 000 $ (3 485 $/m²) 199,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie +73 892 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 837 552 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 4.4 km · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 888 550 $ Poids 0 % |
| 11 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 4.3 km · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie +51 081 $ · Ajust. âge −75 856 $ | 804 075 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.