556 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 136,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 092,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 092,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 282 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822083722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
67050822083722600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, boulevard Salaberry, Mercier 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (6 020 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 915 096 $ Poids 4 % |
| 2 | 786, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (3 490 $/m²) 143 m² · constr. 1957 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 618 477 $ Poids 3 % |
| 3 | 555, rang Roy, Sainte-Martine 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 287 419 $ Poids 2 % |
| 4 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 2.9 km · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +60 030 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 564 009 $ Poids 1 % |
| 5 | 873, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2026-03-24 · 3.0 km · Vendu 850 000 $ (5 393 $/m²) 157,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −55 822 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 837 843 $ Poids 1 % |
| 6 | 590, rang Roy, Sainte-Martine 2026-03-12 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 612 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 230 504 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 3.2 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 610 833 $ Poids 1 % |
| 8 | 993, rue Saint-Clément, Mercier 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 672 000 $ (5 000 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 703 559 $ Poids 1 % |
| 9 | 5, rue des Ormes, Mercier 2025-08-06 · 3.2 km · Vendu 655 000 $ (4 753 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 664 373 $ Poids 1 % |
| 10 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 3.3 km · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 253 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 597 253 $ Poids 1 % |
| 11 | 6, rue Des Bouleaux, Mercier 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 544 000 $ (3 911 $/m²) 139,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 638 603 $ Poids 1 % |
| 12 | 3, rue des Bouleaux, Mercier 2025-03-06 · 3.2 km · Vendu 565 000 $ (4 883 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +51 763 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 686 792 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.