536 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 117,8 m² · constr. 1950 · terrain 3 664,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 664,8 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 284 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832013229300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
67050832013229300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, boulevard Salaberry, Mercier 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge −23 630 $ | 308 555 $ Poids 5 % |
| 2 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 2.8 km · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 471 399 $ Poids 3 % |
| 3 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 675 000 $ (6 515 $/m²) 103,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 260 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 653 760 $ Poids 2 % |
| 4 | 1301, boulevard Salaberry, Mercier 2024-12-09 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (6 020 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −70 432 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 857 607 $ Poids 1 % |
| 5 | 838, chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +30 253 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 485 338 $ Poids 1 % |
| 6 | 12, rue Saint-Georges, Mercier 2024-11-29 · 2.7 km · Vendu 317 000 $ (3 161 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +27 655 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 390 642 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, rue Saint-Laurent, Mercier 2025-05-26 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 459 029 $ Poids 1 % |
| 8 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 3.2 km · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 547 968 $ Poids 1 % |
| 9 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 724 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 020 $ Poids 1 % |
| 10 | 3, rue des Bouleaux, Mercier 2025-03-06 · 3.1 km · Vendu 565 000 $ (4 883 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 589 306 $ Poids 1 % |
| 11 | 1021, rue Saint-Clément, Mercier 2025-01-16 · 3.0 km · Vendu 530 000 $ (4 885 $/m²) 108,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 601 374 $ Poids 1 % |
| 12 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 3.1 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −45 356 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 542 518 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.