533 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 6 510 $/m² · 77 m² · constr. 1998 · terrain 1 101,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 306 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832013857200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
67050832013857200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 444 600 $ Poids 6 % |
| 2 | 1292, boul. Salaberry, Mercier 2025-09-29 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (6 332 $/m²) 83,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −21 213 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 610 898 $ Poids 4 % |
| 3 | 3, rue St-Georges, Mercier 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (4 439 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 846 $ Poids 4 % |
| 4 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 257 324 $ Poids 2 % |
| 5 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 501 013 $ Poids 2 % |
| 6 | 3, Rue Sauvé, Mercier 2024-08-27 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (4 715 $/m²) 80,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 485 055 $ Poids 1 % |
| 7 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 422 055 $ Poids 1 % |
| 8 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 491 010 $ Poids 1 % |
| 9 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2024-10-29 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 295 $ Poids 1 % |
| 10 | 13, des Cèdres, Mercier 2025-03-13 · 3.1 km · Vendu 438 000 $ (5 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 667 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 527 365 $ Poids 1 % |
| 11 | 22, rue Lalonde, Mercier 2025-06-11 · 3.2 km · Vendu 507 000 $ (6 627 $/m²) 76,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 499 823 $ Poids 1 % |
| 12 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2024-07-16 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (5 682 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 547 061 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.