2 Rue HERVE · Châteauguay
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 112,9 m² · constr. 1964 · terrain 2 170,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 170,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 244 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832014728000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
67050832014728000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 14 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, boulevard Salaberry, Mercier 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 321 051 $ Poids 5 % |
| 2 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 2.8 km · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 491 955 $ Poids 3 % |
| 3 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 675 000 $ (6 515 $/m²) 103,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 297 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 637 797 $ Poids 1 % |
| 4 | 12, rue Saint-Georges, Mercier 2024-11-29 · 2.8 km · Vendu 317 000 $ (3 161 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 405 089 $ Poids 1 % |
| 5 | 838, chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2025-10-30 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 974 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, rue Saint-Laurent, Mercier 2025-05-26 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 479 966 $ Poids 1 % |
| 7 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 408 982 $ Poids 1 % |
| 8 | 1021, rue Saint-Clément, Mercier 2025-01-16 · 3.0 km · Vendu 530 000 $ (4 885 $/m²) 108,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 600 006 $ Poids 1 % |
| 9 | 3, rue des Bouleaux, Mercier 2025-03-06 · 3.1 km · Vendu 565 000 $ (4 883 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 605 592 $ Poids 1 % |
| 10 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 3.3 km · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 535 324 $ Poids 1 % |
| 11 | 11, rue des Ormes, Mercier 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 502 000 $ (4 946 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 521 444 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, rue Saint-Laurent, Mercier 2025-03-17 · 3.1 km · Vendu 496 000 $ (4 797 $/m²) 103,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 436 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 575 301 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.