530 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
783 300 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 284,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 430 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832014934600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
500 500 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
67050832014934600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2024-11-14 · 3.1 km · Vendu 785 000 $ (3 397 $/m²) 231,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +90 185 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 1 004 765 $ Poids 0 % |
| 2 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 3.7 km · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 676 393 $ Poids 0 % |
| 3 | 1339, boulevard St-Jean Baptiste, Mercier 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 750 000 $ (3 147 $/m²) 238,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 230 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 747 230 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 4.2 km · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +79 097 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 973 454 $ Poids 0 % |
| 5 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 4.2 km · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge −98 939 $ | 999 771 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, rue Alexandre-Paiement, Mercier 2024-06-25 · 4.0 km · Vendu 830 000 $ (3 631 $/m²) 228,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +100 936 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 002 118 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.