4 Rue HERVE · Châteauguay
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 138,5 m² · constr. 2000 · terrain 2 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 712,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 330 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832015432600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
67050832015432600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 76 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, boulevard Salaberry, Mercier 2024-12-09 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (6 020 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 958 162 $ Poids 2 % |
| 2 | 786, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 499 000 $ (3 490 $/m²) 143 m² · constr. 1957 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 633 743 $ Poids 1 % |
| 3 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 3.2 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 701 961 $ Poids 1 % |
| 4 | 993, rue Saint-Clément, Mercier 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 672 000 $ (5 000 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 801 639 $ Poids 1 % |
| 5 | 5, rue des Ormes, Mercier 2025-08-06 · 3.2 km · Vendu 655 000 $ (4 753 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 759 876 $ Poids 1 % |
| 6 | 555, rang Roy, Sainte-Martine 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 389 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 311 393 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, rue Des Bouleaux, Mercier 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 544 000 $ (3 911 $/m²) 139,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 701 572 $ Poids 1 % |
| 8 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 3.3 km · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 382 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 634 932 $ Poids 1 % |
| 9 | 3, rue des Bouleaux, Mercier 2025-03-06 · 3.1 km · Vendu 565 000 $ (4 883 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +55 670 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 752 848 $ Poids 0 % |
| 10 | 873, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2026-03-24 · 3.4 km · Vendu 850 000 $ (5 393 $/m²) 157,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −51 507 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 948 407 $ Poids 0 % |
| 11 | 590, rang Roy, Sainte-Martine 2026-03-12 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (1 612 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 493 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 3.4 km · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 911 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 567 099 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.